Do jakiego celu potrzebujesz wyceny maszyn?

Od celu zależy podstawa wartości — i dokument

Wartość tej samej maszyny nie jest jedną liczbą. Zanim ustalimy kwotę, musimy wiedzieć, po co jest wyceniana — bo to cel wyznacza właściwą podstawę wartości, a często również rodzaj dokumentu. Dlatego pierwszym krokiem nie jest oglądanie maszyny, lecz rozmowa o tym, do czego wynik ma posłużyć.

W praktyce opieramy się na czterech podstawach wartości — wartość rynkowa, odtworzeniowa, godziwa i likwidacyjna — a obok nich posługujemy się wartością księgową (netto) z ewidencji jako księgowym punktem odniesienia (nie samodzielną podstawą wyceny). Przypisujemy je do celu:

• wartość rynkowa → sprzedaż, przetarg, leasing, kredyt,
• wartość odtworzeniowa → ubezpieczenie, likwidacja szkody,
• wartość godziwa → sprawozdania finansowe, MSSF,
• wartość księgowa (netto) → punkt odniesienia w ewidencji środków trwałych (nie podstawa wyceny),
• wartość likwidacyjna → likwidacja i upadłość.

Poniżej zebraliśmy najczęstsze cele pogrupowane według tych podstaw. Wybierz sytuację najbliższą Twojej i przejdź do strony z konkretami; jeśli szukasz raczej według rodzaju maszyny, zajrzyj do działu Co wyceniamy.

Sprzedaż, przetarg, kredyt i leasing — wartość rynkowa

Gdy maszyna zmienia właściciela albo zabezpiecza finansowanie, punktem odniesienia jest wartość rynkowa — cena możliwa do uzyskania w realnej transakcji na rynku wtórnym. Tę samą podstawę stosujemy, ustalając cenę wywoławczą do przetargu czy aukcji, wartość zabezpieczenia dla banku oraz wartość przedmiotu leasingu przy jego zawarciu lub wykupie. Kwota otwierająca przetarg opiera się na tej wartości — czym cena wywoławcza różni się od samego oszacowania, wyjaśniamy szerzej. Liczą się tu realne, porównywalne transakcje, a nie kwota z ewidencji księgowej. Podobnie patrzy bank — dlaczego pod zabezpieczenie kredytu liczy się wartość rynkowa i likwidacyjna maszyn — rozwijamy przy okazji wyceny do kredytu.

Wycena maszyn do przetargu →

Wycena maszyn do kredytu →

Wycena maszyn do leasingu →

Wycena do aportu, sprzedaży i spadku →

Ubezpieczenie i szkody — wartość odtworzeniowa

Do polisy i do rozliczenia szkody potrzebna jest inna miara: wartość odtworzeniowa, czyli koszt odtworzenia maszyny o tych samych parametrach, pomniejszony o zużycie. Odpowiada ona na pytanie, ile kosztowałoby przywrócenie stanu sprzed szkody, dlatego bywa wyższa niż cena, jaką dałoby się dziś uzyskać za maszynę na rynku. Dobrze ustalona suma ubezpieczenia chroni przed niedoubezpieczeniem i porządkuje późniejsze rozliczenie z ubezpieczycielem.

Wycena maszyn do ubezpieczenia →

Sąd, egzekucja i dotacje — opinia o wartości dla instytucji

Postępowania sądowe i egzekucyjne oraz sprawy przed urzędami wymagają dokumentu ze szczególnie starannym uzasadnieniem. Przygotowujemy opinie o wartości, które są wykorzystywane w postępowaniach sądowych, egzekucyjnych i administracyjnych — podstawę wartości (najczęściej rynkową lub likwidacyjną) dobieramy do charakteru sprawy. Pokazujemy przy tym, kiedy biegłego powołuje sąd, a kiedy jako strona warto zlecić własną opinię o wartości. Osobnym, częstym celem jest opinia do dotacji UE lub z Urzędu Pracy, która potwierdza wartość maszyn kupowanych albo wnoszonych w ramach dofinansowania. Osobno tłumaczymy, dlaczego przy zakupach ze środków publicznych potrzebna jest niezależna opinia o wartości.

Wycena maszyn dla sądu i egzekucji →

Opinia do dotacji UE i Urzędu Pracy →

Upadłość i likwidacja — wartość likwidacyjna

Gdy działalność jest zamykana, a majątek trzeba spieniężyć w ograniczonym czasie, właściwa jest wartość likwidacyjna — wartość rynkowa skorygowana o presję czasu i warunki sprzedaży wymuszonej. Z takich wycen korzystają syndycy, likwidatorzy oraz zarządy podejmujące decyzje o zamknięciu lub restrukturyzacji. Uwzględniamy tu również koszty demontażu i transportu, które przy sprzedaży wymuszonej potrafią istotnie obniżyć kwotę możliwą do uzyskania.

Wycena do upadłości i likwidacji →

Sprawozdania, MSSF i ewidencja — wartość godziwa i księgowa

Do celów rachunkowych podstawa jest jeszcze inna. Na potrzeby sprawozdań finansowych i standardów MSSF ustalamy wartość godziwą, a przy porządkowaniu i aktualizacji ewidencji środków trwałych punktem wyjścia bywa wartość księgowa (netto). Ta ostatnia — jako czysto ewidencyjna — często odbiega od realnej wartości rynkowej, zwłaszcza gdy o cenie decyduje zużycie moralne (technologiczne), a nie tylko fizyczne. Przy dużych wykazach porządkujemy wycenę na podstawie ewidencji i prowadzimy ją wsadowo (batch).

Nie masz pewności, która podstawa dotyczy Twojej sprawy? Ustalimy to wspólnie podczas bezpłatnej konsultacji.

Jak dobieramy podstawę wartości i metodę wyceny

Podstawę wartości dobieramy do celu, a metodę — do przedmiotu i dostępnych danych. Stosujemy trzy uznane podejścia — porównawcze (realne transakcje na rynku wtórnym), kosztowe/odtworzeniowe (koszt odtworzenia pomniejszony o zużycie) i dochodowe (zdolność do generowania przychodu). Ta sama maszyna wyceniona do sprzedaży (wartość rynkowa), do ubezpieczenia (odtworzeniowa) i do likwidacji (likwidacyjna) da trzy różne, poprawne wyniki — bo za każdym razem odpowiadamy na inne pytanie. Podstawą rzetelnej opinii są oględziny na miejscu, z dojazdem do zakładu w całej Polsce, podczas których odczytujemy liczniki i tabliczki znamionowe oraz oceniamy rzeczywisty stan maszyny.

Więcej o metodach wyceny i podstawach wartości znajdziesz w artykule o metodach wyceny maszyn, a orientacyjny koszt wyjaśniamy w tekście ile kosztuje wycena maszyn.

Co otrzymujesz i dlaczego SIMP-ZORPOT

Zależnie od celu przygotowujemy wycenę (ustalenie wartości), opinię o wartości (rozbudowany dokument z uzasadnieniem metodycznym, często wymagany przez instytucje) lub ekspertyzę (ocena stanu technicznego, przyczyn awarii, kompletności). Dla maszyn i urządzeń „operat szacunkowy” w rozumieniu ustawy nie ma zastosowania — to forma wyceny nieruchomości, którą sporządza rzeczoznawca majątkowy; różnicę wyjaśniamy na stronie Operat szacunkowy a wycena maszyn. Nasze wyceny i opinie są wykorzystywane m.in. w postępowaniach kredytowych, leasingowych, sądowych, przetargowych, ubezpieczeniowych i podatkowych, a także przy ewidencji środków trwałych, aporcie, darowiźnie i likwidacji.

Działamy jako ośrodek rzeczoznawstwa SIMP-ZORPOT — SIMP to Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich — z ponad 40-letnim doświadczeniem i systemem zarządzania jakością ISO 9001; opinie sygnują tytularni rzeczoznawcy SIMP (spec. 830), a warsztat inżynierski łączymy z kompetencjami ekonomicznymi (Jolanta Marciniak — mgr ekonomii, biegły skarbowy). Obsługujemy firmy i instytucje w całej Polsce, a w uzasadnionych przypadkach również za granicą. Na zapytanie odpowiadamy tego samego dnia roboczego, a koszt i termin ustalamy podczas bezpłatnej konsultacji — od czego zależy koszt, wyjaśniamy w Cenniku.

Najczęstsze pytania